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东北高楼“沈阳宝能环球金融中心”,为什么半天建不好?

浏览次数:160 日期:2020-11-09 747棋牌送38元版游戏大厅下载厂家

东北高楼“沈阳宝能环球金融中心”,为什么半天建不好?

  今天747棋牌送38元版游戏大厅下载厂家小编讲的这个建筑不知道大家会不会喜欢,但也许很多人都未必听说过,这个建筑位于辽宁省的省会沈阳,是在建的东北高楼,设计高度568米,这个高度超过了中国尊和美国世贸中心,一旦建成将进入世界十大摩天楼的行列,它就是沈阳的宝能环球金融中心。

  说起沈阳,可能很多人都会觉得,沈阳还能有这么高的高层呢,不是说东北经济很差,GDP常年垫底,投资者望而却步么,事实真的如此么?是这样的。抱歉我说了一句大实话,当然,实际情况是东北三省也有差别,辽宁要好过吉林和黑龙江,在2018前三个季度GDP排名中,一共30个省区市排名,辽宁排到14位,而黑龙江和吉林分列24和25位。

  不仅如此,财经杂志每年会通过一堆数据评选出当年的新一线城市,沈阳已经连续4年上榜。另外,根据《2017沈阳高层建筑年度报告》,截止到2017年年底,沈阳建成及封顶超过150米高的摩天楼已经达到129座,200米以上的达到33座,300米以上的达到4座。沈阳的这个成绩在中国可以排到第7,世界第13位。所以,沈阳有个世界前十的摩天楼其实很正常。

  宝能环球金融中心这个高楼对于沈阳来说当然非常重要,所以,沈阳给的地也是厉害的。在我看来,几乎是沈阳较好一块地,可谓是要钱有钱,要环境有环境,要人气有人气。先说钱,这块地位于青年大街与文艺路交叉口的西北角,是沈阳金廊中心位置。什么是金廊,外地的朋友可能未必了解,金廊指的是一条线性的城市空间,被称为中央都市走廊,是沈阳的CBD所在,也是目前沈阳重要的城市轴线。范围北起清昭陵公园,南到浑南区丹阜高速沈阳收费站,其中主要的一段是从市府广场到文化路立交桥,而宝能的用地位置基本位于这一段的中心。

    宝能环球金融中心所在地,然后咱们再说环境,整个金廊范围内的公园很少,尤其是刚才说的核心段,只有一个很大的公园,就是青年公园,宝能就在青年公园的对面。还有人气的问题,宝能北面是辽宁广播电视塔,南面是万象城,君悦酒店,西南角是鲁迅美术学院,西侧紧邻万科春河里,那是沈阳豪宅楼盘。所以如果从区位来分析,宝能这块用地基本是无敌的。这块地是宝能集团2012年10月花了23亿元拿到的,这个价格也是当年沈阳的前列。

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  那么,看上去非常有钱有实力的宝能集团是哪一位呢?印象中好像那些非常有名的房企中没有宝能啊。确实,如果仅从每年的销售业绩来说,宝能实在是不值一提,我查了一下2018年房企销售排行,宝能仅仅排在182位,业绩是35.7亿,和碧桂园,万科,恒大这些六七千亿的简直差的不是一点半点。

  但就是这样的宝能,却在2015年底上演了一场股权大战,发动手下各路喽啰,全面收购万科,还要炒掉万科老板,是一场超级牛逼的商业实战,而宝能和它那低调的老板姚振华也从此一战成名。这是一场堪称教科书级的股权大战,号称中国A股市场规模大的一次公司并购与反并购之战,双方动用的资金超过数百亿。

  故事是这样的,宝能系老板姚振华发现万科是一块难得的好肉,于是经过几个月的周密计划开始实施收购行动,当时正值股市低迷,姚老板安排自己的下属企业前海人寿和钜盛华通过杠杆筹集资金,大量买入万科股票。万科老大很生气,公开表示,宝能这样的企业想来当我们万科的大老板,我们不乐意,你们那点年销售额还不够我们万科塞牙缝的,就凭这点,你们根本不配来管理我们,并且直接称姚建华的宝能系就是野蛮人。问题是野蛮人虽然野蛮,但拿得出钱啊,所以宝能态度很简单,我有钱你管我,于是就不停的买买买,这下麻烦了,人家拿钱砸你,股市公开交易,你又不能不让人家买。结果就是两次超越原大老板华润的股份,终于变成万科大股东,这下搞得万科无奈之下只好停牌,关起门来想办法。

 “宝万之争”

  万科先找了华润,结果华润表示近手头比较紧,我已经努力过了,但无奈野蛮人真野蛮,所以我没办法。又找来安邦保险,安邦加入战局,开始收购万科股票。但显然一个安邦没戏。于是只好另外找老板,相中深圳地铁,根正苗红的国企,财也大气也粗,于是万科提出资产重组计划,要通过发行股份的方式稀释大股东的股份比例,并将深圳地铁引入万科,结果这个想法直接被野蛮人和华润否决,野蛮人不用说,华润是因为这个方法把他的股份也稀释了,所以也不乐意。而且,这个事情一出,那边姚老板急了,你不是说我是野蛮人么,我就来电野蛮的劲给你看看,直接以大股东的名义发个通知,要罢免整个万科管理层,包括老大。


  这招并不高明,一下激起众怒了,你有钱就能为所欲为么,于是,所有的人,包括万科的管理层,还有之前和万科原来关系好的人都跳出来指责宝能系,说你们野蛮人干事不合法,流程不合法,资金也不合法,竟然用保险的钱加杠杆来炒股票,这还有法玩么。

  一时间各个监管部门开始介入,对宝能系开出各种罚单,姚老板顿感压力无比巨大。就这样,你方唱罢我登场,大家你来我往的各种过招。直到恒大割肉,把所有股份转给深圳地铁,终于深地铁成为大老板,宝能系变成二老板,一切尘埃落定。但这个事情的后续结局才真的有趣,因为此事,终于宣布退出万科,从此房地产领域进入没有明星的时代,因为再也见不到老大整天秀珠峰,做红烧肉的照片了。也正是这个事情才把宝能集团推到台前,原来一直非常低调的姚振华也频频曝光,其实不管宝能的做法是不是野蛮人,对于万科这样一家企业的模式来说,有这样结果并不奇怪。不过这个事情也让宝能的特点暴露无疑,人家不是盖房子的,人家是玩资本的。这不,现在姚老板已经开始从万科套现走人,折腾半天,这才是真正的赢家。

  传言久未建好是净空保护是一个非常非常重要的因素,有可能直接导致摩天楼高度削减高度或者缓建。这在全国范围来讲是有先例的。设计高度为636米的全国前列,世界第二高楼武汉绿地中心就一度被传被削减高度。而其中原因就是与机场净空保护有关。

宝能GFC虽然远离桃仙机场,不会影响到民航飞机的起降。但是,大沈阳可不止一个机场。除了桃仙国际机场,沈阳周边的于洪、东塔、沈飞等等都有非民用机场。修建一个568米的大电线杆子对净空的影响有多大显而易见。这个净空并未得到官方证实。

  对于像宝能这样的企业来说,那点钱出来也许不太费劲,没钱就炒点股票,轻松搞定,但问题是,这个小微房地产企业到底有没有本事干好开发呢?如今你在网上一搜,负面新闻铺天盖地,因此,作为围观群众来说,很多人表示,对宝能非常担心。作为东北高楼,开发商是玩转万科的宝能,为什么会有很多人担心烂尾呢?

  原因有二,一是宝能似乎经常有楼烂尾,不管真的假的,新闻一大堆,你如果不信,去网上搜一下,简直触目惊心,而且提到的烂尾工程就包括其他城市的宝能环球金融中心,虽然很多新闻都是前几年的消息了,真的假的现在也不好验证,但似乎宝能完全不能给人安全感。第二个原因则是沈阳金廊的发展一直不温不火,貌似很多项目在这里做的并不顺利,已经有失败案例了。

  为什么号称沈阳CBD的金廊会这样呢?原因出在规划上。如果你看金廊的布局就会发现,这是一个非常奇怪的布局,线性,当然,如果作为中央都市走廊而存在,线性是非常合理的,但如果是冲着CBD去的,那这个事情就值得商榷了。CBD的全称叫做中央商务区,这个名字的三个词都很有特点,中央,代表的是位置,这个位置并不是地理位置,而是在一个城市中经济领域的地位,中央,当然是重要的。而商务指的是性质,这里指的是包括了金融,商贸,文化,服务以及商务办公和酒店,公寓等各种功能,注意一定是公建功能为主,在我们国家现有的城市规划用地性质规定中,商务设施用地的解释是金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。所以,如果你到处都是住宅,拜托,那个不叫商务区。

  还有一个字,区,指的是形态,应该是区域的意思,一般来说我们理解区域都是理解为一个面,而不是一根线。而沈阳的金廊,既然叫廊,实质上就是线的概念,和区并不完全一致。看看其他城市的CBD,北京,上海,广东,深圳,包括国外的,伦敦,纽约,巴黎,好像没有这样线性分布的。那么,这个可以理解为我们非常独特的设计么?


  我想可能不行,这个幕墙747棋牌送38元版游戏大厅下载估计只能算是我们比较失败的考虑。沈阳的金廊很长,百度百科的数据,从北向南,主体北起清昭陵,南到浑南区丹阜高速沈阳收费站,全长13.6公里,加北金廊黄河北大街与道义南大街部分全长25.3公里,平均宽度1—3公里,总面积约75万平方公里。这是个什么概念,是北京cbd的十倍多,是广州天河cbd的将近4倍,这个实际上不能叫cbd,这个应该叫城市轴线,并且是沈阳的中心轴线。

  这是一个完全被混淆的概念,轴线可以成为走廊,但轴线不可能成为cbd,北京的南北中轴线如果搞成cbd那不是痴人说梦么?那要能成功真的就是宇宙CBD了。不仅如此,将一个CBD定义在一条轴线上的结果就是没有任何一个地方可以成为中心。要知道,中央商务区的中央在前面,这个是非常重要的,而中央的形成是需要众星拱月的,四五个地块一凑,几个摩天楼一戳,中间拔个高楼,形象就出来了,再引入一大堆的产业,大家聚集在一起,你看看我,我看看你,没事搞点事情,刷个屏啥的,就算用地面积不大,也很容易出效果。

  如果是线性布局,对于摩天楼来说只能从单一街道视角观看,一点透视的感觉,非常单调,而如果是面的感觉,则可以从各个方向去观察,可以形成非常强烈的地标性。另外,还有一个非常致命的问题,如果我们把所有重要的建筑,各种商业,各种办公,各种服务设施都集中在一条道路发展,虽然可以形成这条路很好的市容,打造所谓的政绩,但这条路的交通还能好的了么?一条路的交通如果不好,就会连带影响周边相关联的所有道路,那中心城区的交通就可想而知?

  所以,把cbd设计成一条廊道给人的感觉完全就是为了摆拍,一点都不实用。正是由于上面的原因,再加上这几年经济形势非常复杂,房地产整天跟坐过山车似的,所以虽然金廊在沈阳被认为是为重要的一条街道与轴线,但很多项目的推进其实并不顺利。既然这样,大家担心宝能实在是再正常不过了。

  那么宝能这次还会烂尾么?我相信这个问题现在谁也无法回答,即使宝能自己。但我们必须要明白,建造一个以超高层为核心的城市综合体,对于开发公司的能力的考验可以说是相当高的。要了解这个问题,我们需要先了解这次宝能环球金融中心里都有哪些产品。从我拿到的一份图纸资料中,可以看到宝能这次的建筑面积地上接近80万平方米,其中包括五栋200米的住宅,总计约16万。

  T2的功能是办公和酒店,一共约13万,办公和酒店大概对半,而T1,也就是高的塔楼,是纯办公,达到了30万,另外,还有15万多的商业,这个应该主要是裙楼的大商业。这个里面容易做,也好挣钱的,显然是住宅,除了住宅,6万多的酒店应该主要是找合作方,或者宝能自己有收购的酒店品牌也行,而另外6万多的办公我在其他的宣传词中看到的应该是做成公寓,销售对象是所谓的CEO。这个里面显然难搞的就是宝能环球金融中心,30万方的办公和那个15万方的大商业,相当的惊人,考验营销团队的能力。

  宝能能不能搞定,不清楚,毕竟宝能不是绿地,而宝能的高楼的身份估计是他大的本钱。宝能老板姚振华有着多重身份。他是前海人寿的原董事长,被保监会禁入保险市场10年。他是开发商,但是宝能却连中国地产100强都不是。他曾经是福布斯富豪榜前十,忽高忽低的排名给人一种不稳定的印象。他收购观致,高调进入新能源汽车市场,但观致却是亏损多年的烂摊子。他全国各地盖摩天楼,却频传烂尾。。。

我们可以说姚振华是资本运作的好手,精明的商人,但是宝能未必是一个好的开发商。沈阳宝能GFC只是姚振华资本运作路上的一个棋子,是不是弃子我们不得而知,也许连姚振华自己也不知道。

  再来聊聊宝能环球金融中心的设计,这次的设计是由英国设计公司阿特金斯完成,阿特金斯是英国大的工程顾问公司,世界排名第五,很牛,但这次的表现,只能用平平来评价。先说项目的住宅设计,从平面到立面都没有任何特点,基本就是市场上为常见的户型设计,中规中矩,没啥特色,也挑不出什么毛病,问题可能就是没看出豪宅的感觉,不过豪宅的问题可以通过装修来解决,所以倒也不是大的问题。


  然后再说那个配楼,T2,T2的平面不说,常规做法,立面的设计很有意思,一个玻璃盒子上面带了一个蛙镜的感觉,而那个蛙镜正是设计的酒店空中大堂,这个造型实在是有点奇怪。而下面的商业采用了同样的设计语言,也是一个玻璃盒子嵌入的手法,这种手法直接但并不高,和现在的很多其他项目比起来,设计水平有限。

  咱们再来说说高的塔楼,整体建筑的理念还是很不错的,建筑通体自下而上是一条微弧线,建筑的顶部做了一个球体。

  而这个球体和下面的造型理念其实非常好,说是为了与东北老工业基地的城市特征相结合,就像炼铁的熔炉融化一样,形成这个特殊的建筑符号,寓意着建筑打造金融中心的定位,同时那个球体还有中国“北方明珠”的感觉。

  这个非常高大上的理念反应到效果图上,就令你有点失望了,一方面,效果图的制作水平实在太差了,基本停留在十年前的感觉。另一方面,从效果图上看,建筑的细节设计的实在是欠缺很多,玻璃幕墙,还有底部的入口,看上去都有一种略显粗糙的感觉。当然,效果图不好看不重要,只要建出来好看就可以,我记得以前和大家说过,其实建筑只要到了一定的高度,建出来基本都不会难看到哪去,就像模特一样,颜值不重要,身材重要。

  乐观的说,宝能GFC不会轻易烂尾,但会波折不断。这与东北的大环境息息相关,也与宝能自身有关。沈阳的摩天指数排在世界前列,想不到吧?所以说,沈阳是有摩天传统的。

 

  沈阳常年没有强地震也是修建摩天楼的必要条件。对宝能GFC有信心也就是对沈阳城市发展有信心。作为一个老沈阳人,我是很期待宝能能够冲天而起的。我去过东京天空树和东京塔、台北101等世界高楼,这些地标早已成为城市名片和重要景点,每天吸引着万千游客前往。如果宝能GFC顺利完工,500米高空鸟瞰沈阳城一定很震撼。

  不过,目前摆在宝能面前的难题还不少,地产市场持续低迷,商业运营同质化严重,国内经济走向不定。即使宝能自己,也是高管频繁换人,老板举棋不定,这一切是否会对本项目的未来产生影响,让我们大家拭目以待吧。

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